从德国考察回来后，拉里就开车带着罗曼到处挑选合适的店铺。
看起来拉里受了不小的刺激，这些年德国的零售业正飞速发展，得益于经济的告诉高速发展，无论大型超级市场还是小型商店，都开始了广泛的连锁经营，与他们一比，自己家的店铺还真一点都不够看。
面前的这幢物业规模很合适，周围都是居民小区，营业面积约600平米，之前的租户是做服装生意，由于经营不善而破产，房东还没来得及招商。
罗曼对这栋商铺的地理位置十分满意，很符合折扣店的客户定位：低收入者和中产阶级，虽然像这种位置的商铺在赫尔辛基还有很多，但短时间内难以找到空置的商铺，于是劝说着自己的父亲：
“我很看好这家商铺，既然已经决定经营折扣店，我觉得可以先房东谈一谈，总要先知道租金以及其它条件，如果要价太高，我们就换地方再看看。”
自家开了3年的超市，拉里对经营之道已经颇为清楚，也很明白低价商品对顾客的吸引力，听了儿子的话，想了一会，开口说：“嗯......这家商铺位置的确很不错，周围是居民区，看起来这里的人还比较贫穷，应该是以工人为主，如果我们的折扣店开张，对这里的居民来说肯定具有很大的吸引力，我们应该能一炮走红。”
对于折扣店而言，选址尤为重要，选址必须选在居民密集且平均收入水平较低的位置，而且这里租金也比较低，位置靠近富人区必然租金较贵，折扣店也不符合富人们的需求，罗曼甚至都已经想到了，在将来的一段时间里，很多人都会以前往折扣店消费为“耻”，会将折扣店与“穷人的店”等价起来。
突然想到房地产，罗曼又陷入了发呆状态，脑袋迅速被“房价要涨”的想法塞满，想到每年都会涨的房价，看了看600平米的巨大面积，一时间有了将房子买下来的冲动，不过想到自家存折上的小数字，又有些气馁，突然想到什么，罗曼眼前一亮。
“拉里，我认为应该将房子买下来，这绝对是个不错的主意！”罗曼笑嘻嘻地对父亲说。
拉里又何尝不想买下来，这样就可以稳定地经营，可惜存款只够租赁后开店，暂时没有余额买下商铺，只能放弃。
无奈地揉了揉罗曼的锅盖头，叹了口气，轻声说：“你爹没钱呀！”
罗曼先是整理了被弄乱的头发，接着给老爹出主意，“拉里，我们可以以租代购！或者说分期付款！”
“听起来似乎不错，可房东为什么要同意？”拉里也来了兴趣。
“将总价提升10个百分点，条件就是一年一付，三年后付清，我想他会同意的。”
如今的赫尔辛基，随着经济越来越好，房价刚刚有起飞的痕迹，不过大多数人还没有注意到，也不是社会谈论的热点。
咬咬牙最多用三年的利润来补上买房的价格，三年过后，这家商铺就归自己家了，看着宽阔的商铺和路上穿着工人服装来来往往的人群，拉里决定按罗曼说的以租代购试一试。
内心挣扎了片刻，拉里下定了决心，对罗曼说，“行，就按你说的，我们以租代购，如果将来生意顺利，三年内肯定能还清，如果折扣店生意平淡，大不了向银行借一些钱，最后房子还是我们的就行......”
房东普基家里，地上铺着红色地毯，这是一栋两百多平米左右的别墅，茶几上摆放着蓝浆果，客厅里的黑白电视正放着无趣的节目。
拉里父子坐在客厅的沙发上，天气比较炎热，古老的电风扇呼呼地吹着，主人普基则坐在他们的对面。
“所以，拉里，你是想要租下我的商铺?”普基抿了一口红茶，微笑着问拉里。
“是的，不过得先看看租赁条件，如果合适的话，我很愿意租下来。”
“价格肯定是市场价，不会多要你们的，另外租期最好是三年到五年，这样比较方便，再有一定的违约金就行了。”
“这样吗？”拉里停顿了一会，接着说，“我有一个方案，以租代购怎么样？我很看好这个方案。”
“以租代购？”普基一脸迷惑地看着拉里。
“意思是说我将房子买下来，不过要分期付款。”
“这对我有什么好处吗？”普基仍旧有些搞不懂，明在谈租赁的条件，怎么变成了卖房子了。
“自然是有好处的，房子的总价可以提升10%！只是买房费用分三年支付罢了。”
“三年支付的总价高出现在的市场价10%？”普基凝了凝神，这里面似乎有利可图。
过了一会，普基开口说：“如果高于市场价15%的总价，那么我同意用以租代购的方式将商铺卖给你。”
那么问题来了，房价会每年上涨5%吗？
一边的罗曼将一枚蓝浆果放进嘴里，然后轻轻捅了捅拉里，示意他答应下来。
“15%吗？”拉里认真想了想，便同意了下来，之后双方又草签了协议，双方都认为自己赚了一笔。
回到家里，罗曼用干毛巾擦拭着刚刚洗过的头发，时不时哼着小调，一旁的父亲问他，“罗曼，你认为房价真的可以每年上涨5%吗？”
罗曼轻轻撇了撇嘴，随意回复到：“经济发展得那么好，房价肯定跟着涨呗！”
“也是，就说我们家的超市，那里的房价比三年前涨了20%，看来你对房价很了解嘛！”放下心来，拉里呷了一口苹果酒，对着罗曼打趣道。
“当然，房价会随着经济的发展一路上涨，这可是奶奶说的。”
“哟，都已经开始学经济学了？”
“那有什么难的，就算是中文，奶奶都没我学得快呢！”
“看来你母亲不用为你的学习操心了...想当年，多茵可是为我的语文操碎了心...往事不堪回首呀！”拉里感叹着，“你母亲就幸运多了，遇上你这样聪明的娃！”
罗曼将毛巾扔在一边，马上得瑟起来：“那当然，你能跟我比嘛，我可是天才！”
拉里轻轻捏了捏罗曼的脸蛋，笑嘻嘻地说：“小天才，赶紧带着四只哈士奇去运动吧，明年你还要指望他们拉你滑雪呢！“
