李天逸说完之后，王江伟立刻脸色一沉，冷冷的看向李天逸问道：“李天逸，你到底是什么意思，我们的宣传哪里有问题？”
此时此刻，严老师的眉头微皱，看向李天逸的目光中多了一丝凝重之色，作为班主任，他对李天逸的习惯也是有所了解的，此刻，既然李天逸说长丰市的宣传有问题，那么只有一种可能，那就是李天逸的的确确找到了长丰市宣传中存在的问题。
严老师有些头大了，但是，作为一次交流活动，不能光听好话，真话也是必须要听一听的，所以，他并没有出面制止李天逸讲话，他也想听一听，在长丰市的这个特色小镇上，李天逸能够发出怎么样的声音，做出什么样惊人的判断。
雷胜杰也十分意外的看着李天逸，他的目光中闪烁着一种异样的神色。
其实，雷胜杰刚才在发言的时候是有所保留的，并没有把话说透。
当他听到李天逸一上来就指出长丰市在宣传上有问题，他就隐隐猜到了李天逸要说什么了。此刻，他也唯有苦笑了。但是，他对李天逸的这种耿直的性格，反而又多出了一丝欣赏。
有些话，别人不敢说，不愿意说，但李天逸不怕。这就是性格。
李天逸沉声说道：“你们长丰市在宣传的时候，说马小炮电影大观园是国内第一家以电影为主题的特色小镇，这个没错吧？”
王江伟说道：“这个没错。”
李天逸说道：“问题就出在这里，据我所知，1993年，宁夏镇北堡影视城成立，这个才是电影小镇的鼻祖，虽然这个电影小镇的位置相对来说比较偏僻，但是，影响力也不小，年营业收入达到了一两千万。
镇北堡的成功里，有得天独厚的地缘优势——竞争少、风景优势——西北风光、大漠风情的复制难度大。IP优势——在国内影视领域真正里程碑式的影视剧如红高粱、大话西游。
但是请问，咱们这个投资五六十亿元的电影大观园一年的收入是多少？几百万还是几千万？人流量是多少？”
说到此处，李天逸提高了声音，说道：“严老师，王江伟副市长，各位同学们，我认为，特色小镇既然称之为特色，就不能走其他人走过的老路，我不否认电影大观园这个项目的的确确吸引了大量的投资，甚至还吸引了著名的导演，著名的影视公司，但问题是，投资了这么多的项目到底能够给投资人带来多少利益回报，这样的项目能否长久，这些才是真正的问题所在。”
说到此处，李天逸稍微顿了一下，又接着说道：“王江伟副市长，我这个人说话比较直，不喜欢绕弯子，所以，我先打个预防针，我接下来所说的话，可能你和长丰市的同志们不太愿意听，但是我又认为，这些话对于有志于搞特色小镇的同学们来说十分重要，所以我还是想要说一说，至少在今后同学们在操作这样项目的时候，心中应该有一条预警线。”
听李天逸说到这里，现场所有的党校同学全都聚精会神起来，大家知道，李天逸接下来所说的话将会十分有针对性。
王江伟的脸色显得十分难看，但是作为这次接待的主要负责人，他还不能发作，只能勉为其难的说道：“愿意听李天逸同志的高见，请继续。”
李天逸沉声说道：“王江伟同志，在我们乘坐大巴车前来电影大观园的路上，我们看到在距离电影大观园不到一公里的范围之内，有很多的房地产项目正在兴建，这个我没有说错吧？”
王江伟听到这里，脸色显得更加难看了，但是却还是硬着头皮点了点头。
李天逸说道：“虽然对于长丰市这个马小炮电影大观园项目的具体情况我不太了解，不方便置评，但是根据我查阅到的资料，有一些地方特色小镇的发展速度非常快，但是十分令人悲哀的是，这些所谓的特色小镇，很大程度上是被房地产商绑架的，他们打着各种产业的旗号，到城市周边的小镇拿地搞开发，结果房子搞了一大片，房地产商赚得盆满钵满。
但是却没有吸引来一些足够有影响力的能够带动老百姓共同富裕的产业，反而加大了房地产业的库存。
特色小镇出现房地产化苗头，这是一个十分不好的路线倾向，这种现象表明了一个问题，那就是有些地方政府再走挂羊头卖狗肉的路子，以前一直都是土地财政，但是现在随着国家对房地产业调控的收紧，土地财政面临着越来越严的控制，而有些地方政府缺钱，为了能够继续走土地财政的路径，他们就想方设法抢到特色小镇这顶帽子，有了这顶帽子，他们就可以找项目找资金，钱也就顺理成章的来了。
而有些房地产商为了能够找到价钱便宜的土地，正好借着特色小镇的名头，和有些地方政府那些追求政绩的官员相互勾结，企业出钱拿地，政府收钱卖地，有了特色小镇这个名头，拿地的出钱少，成本低，卖地的得到了政绩，甚至拿到了开发商给予的实惠。二者一拍即合，于是，各种各样的康养小镇，体育小镇，文旅小镇层出不穷，有的大干快上造景观、炒概念，有的不具备产业基础、盲目“跟风”，有的大包大揽，把特色小镇当作融资平台。然而，没有特色产业支撑，聚不起人气，造出的新镇可能会变“空镇”。
我认为，特色小镇是一个很好的创意方向，但是我们必须在建设特色小镇的过程中，防止特色小镇过度房地产化，甚至要防范假小镇真地产现象的出现。”
说完了，整个会议室内鸦雀无声。
所有人全都在咀嚼着李天逸的这番话。包括雷胜杰在内。
雷胜杰原本认为李天逸想要表达的观点只是对于马小炮儿电影大观园宣传口号的一种抨击，但是现在看来，自己还是轻视了李天逸的超前战略思维。
李天逸仅仅是从参观的路上看到的房地产项目的崛起这个细节之中，就看到了整个特色小镇产业在发展过
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